Duurzaam, levensloopbestendig en groen
Als je Ubach over Worms binnenrijdt vanuit Nieuwenhagen kom je langs straten waar in 2024 oude woningen gesloopt zijn. Alain: “Deze waren moeilijk te renoveren. Tegelijkertijd zagen we dat er een tekort was aan duurzame, levensloopbestendige woningen. De tuinen van de oude woningen waren erg groot en door de jaren zeer versteend. Daar wilden we ook mee aan de slag.” En dus werd er gekozen voor nieuwbouw.
Stroomversnelling
“Dit project stond bij ons al een tijd op de planning. Een kleine bouwopgave is echter lastiger in te vullen”, vertelt Edith. “Bouwstroom Limburg bood uitkomst en zette alles in een stroomversnelling.” Bouwbedrijf Jongen werkt namelijk met het concept MorgenWonen. Lars: “Hierbij worden de onderdelen van een woning in de fabriek gemaakt en hoeven op locatie alleen nog maar in elkaar gezet te worden. Binnen één dag is een woning wind- en waterdicht. Het voordeel is dat de bouwduur dus vele malen korter is. Zeker bij binnenstedelijk bouw scheelt dat tevens veel overlast voor de omwonenden.”
Procedures
Maar voordat men met de bouw kon beginnen, moesten de gemeentelijke procedures doorlopen worden. “De stedenbouwkundige schets lag al klaar. Doordat we met Jongen aan de slag gingen, konden zij kijken hoe hun concepten hierin pasten”, legt Edith uit. “Zodoende hadden we al vrij snel een praatprent gemaakt voor de conceptaanvraag bij de gemeente.” Alain vult aan: “Vanuit de gemeente hebben we een flinke opgave. De woningen moeten van de juiste kwaliteit zijn én betaalbaar. Dat is bij reguliere bouw lastiger te garanderen.” Binnen Bouwstroom Limburg is de ambitie 750 grondgebonden woningen gebouwd worden. “Door die grote schaal en dankzij MorgenWonen kunnen de gestelde vereisten wel gehaald worden”, vertelt Lars.
Beeldkwaliteit
Zo gepiept dus? Edith: “Nou, je merkt dat we nog meer de verschillende gremia moeten meenemen in de ontwikkelingen binnen Bouwstroom Limburg. Zo hebben we het bijvoorbeeld met de Welstandscommissie nog over de beeldkwaliteit van Steenenkruis gehad. Dit is altijd een afweging. Woningen moeten natuurlijk mooi zijn, maar ook betaalbaar blijven.” Lars: “Daarom hebben we een menukaart bedacht waarin alle mogelijke architectonische keuzes staan. Gemeenten en architecten zijn daardoor vaak aangenaam verrast door wat er allemaal kan. Op deze manier kunnen we elke woning een unieke uitstraling geven.”
Voor de wijk
We maken alvast even een doorkijkje. Wat voor een wijk wordt Steenenkruis straks? Alain: “Hier komt een mix aan mensen te wonen. Ouderen in de levensloopbestendige woningen, maar ook gezinswoningen. Door de locatie is het uitermate geschikt voor forenzen. Uitvalswegen en openbaar vervoer liggen om de hoek.” De grote tuinen van vroeger komen niet meer terug. Een deel wordt gebruikt voor openbaar groen dat door de gemeente wordt ingevuld. Huizen liggen dan niet meer vlak langs de drukke straat. Dit zorgt voor een aangename leefomgeving. “We hopen dat inwoners uit de buurt wellicht de overstap maken naar de nieuwbouw. Zo komen er weer andere woningen vrij en kunnen mensen toch in hun wijk blijven.”
Gewoon doen
Aan collega’s van andere gemeenten zou Alain nog willen zeggen: “Scheidt hoofd- van bijzaken. We hebben een grote opgave en met Bouwstroom Limburg kunnen we in relatief korte tijd betaalbare en kwalitatief goede woningen bouwen. Daarnaast maakt onbekend onbemind. Dus ga eens kijken naar de woningen van MorgenWonen en laat je verrassen.” Een andere tip die hij noemt is het woningbouwoverleg dat sinds kort wordt gehouden binnen de gemeente Landgraaf. “Hierbij zijn alle vakambtenaren betrokken en bespreken we de longlist aan bouwprojecten. Zo nemen we iedereen mee en staan de neuzen dezelfde kant op. Je begrijpt wel dat ik Bouwstroom Limburg telkens noem in dit overleg. Onze ambities zijn groot dus we moeten het gewoon gaan doen!”
